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Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Emmanuel de PONTFARCY
Négociateur Emmanuel de PONTFARCY
06 65 45 48 02


Carte pro 5301 2018 000 026 942

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Villa Pléneuf-Val-André 700 m²
2 625 000 €
2 625 000 €
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Les points forts :
  • Vue mer, piscine intérieure. Golf, casino et spa marin à proximité.
A l'origine baptisée "Chalet d'Orsay", puis reconvertie en hôtel de 25 chambres, "Le Printania" (voir dernière photo), cette remarquable maison date de 1879, soit un an avant la création de la station balnéaire familiale du Val-André (Pléneuf-Val-André), dont elle est un des emblèmes. 
Entièrement remaniée entre 2001 et 2003 par l'un des plus grands cabinets d'architecture londonien, elle est devenue un hôtel particulier majestueux sans perdre l'originalité de sa façade d'origine. 
Les plus beaux matériaux ont été utilisés pour cette transformation exceptionnelle qui en feront à jamais un lieu unique et intemporel.
Face à la mer, à quelques mètres de la plage, à quelques pas du Spa Marin, des boutiques et du Casino, à une encablure de l'un des plus beaux golfs d'Europe, il ne peut y avoir meilleure situation au centre de cette petite cité de la Côte Émeraude qui a traversé les siècles dans la discrétion malgré tous ses atours; Le Val-André est de ces lieux magiques: soit on en ignore l'existence, soit on y est venu, et on y revient encore et toujours. L'actrice française Charlotte Valandrey y est tellement attachée qu'elle en a fait son nom de scène.

Petite visite de cette demeure de 4 niveaux (250 m2 environ pour le rez-de-chaussée et 150 m2 pour chacun des étages) :

L'entrée se fait par la piscine intérieure chauffée (18 mètres de long sur 3 de large) et son petit pont qui l'enjambe et vous emmène tranquillement soit vers une salle de billard et salle de projection avant d'atteindre l'ascenseur ou l'escalier en hêtre, soit vers une jolie suite (chambre et salle de bains) avec accès direct au jardin japonais si vous souhaitez être indépendant du reste des habitants. 
Un office bien dissimulé et très utile pour toutes les réceptions autour de la piscine, un vestiaire et des douches dédiés aux nageurs, la chaufferie, un local technique et la machinerie piscine sont aussi répartis sur ce niveau. Un accès opposé, vers le jardin japonais de 150 m2, permet de rejoindre une place de parking privée et une maison de gardien indépendante de 100 m2.

Au premier étage, une grande pièce de vie lumineuse (qui ouvre sur une magnifique terrasse) se partage entre une salle à manger et un grand salon. A droite une cuisine ouverte en granit et bois et une arrière cuisine. A gauche, à la suite du salon, un bureau-bibliothèque et un petit boudoir face à la mer. La terrasse de teck et de verre couvre et illumine la piscine intérieure et offre le plus beau des spectacles à perte de vue, sur la mer, l'horizon....

Au deuxième étage, 3 grandes chambres avec chacune une belle salle de bains (bois d'ébène, poudre de marbre) et de toute les trois, cette même vue magnifique à l'aube comme au coucher du soleil...

Au troisième étage enfin, une seule grande suite parentale avec une salle de bains salle d'eau, une salle de sport (danse), un sauna sec et pour chacun un dressing et un bureau. Un grand balcon en bois domine la ville, la plage, la mer...

La maison est gérée par une domotique complète, chauffée par la "Rolls" des chaudières, sécurisée en plusieurs points.

Prix de 2 625 000 € TTC Honoraires d'Agence Inclus

VM298BETTON
Mandat N° 52.
Honoraires d'Agence Inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 2 500 000 €.
Nos honoraires : 125 000 €
RéférenceVM298
VillePléneuf-Val-André 22370
SecteurSaint-Brieuc
TypeVilla
Surface700.00
Surface au sol250
Séjour50
Superficie du terrain420 m²
Balcon10
Terrasse100
Pièces14
Chambres5
Niveaux4
Salle de bains5   baignoire et douche
WC7
Epoque, année1879
État généralEn excellent état
VueMer
ExpositionOuest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.1
IsolationBonne
ToitureArdoise
AutresCheminée
PiscineOui
Intérieure, 18 mètres de long x 3 mètres
Taxe foncière4 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 114
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 34
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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